Оцінка збитків, завданих нерухомості під час війни

Зазвичай нерухомість зазнає збитків внаслідок залиття, пожежі, стихійних лих. На превеликий жаль зараз основним чинником, що призводить до пошкоджень нерухомості є війна. Оцінка пошкодженого майна під час війни може бути здійснений як шляхом проведення незалежної оцінки так і шляхом проведення судової експертизи. 

• У разі, якщо розрахунок збитків, завданих нерухомості, проводитиме Оцінювач – Ви отримуєте Звіт з незалежної оцінки вартості матеріального збитку,
• якщо судовий експерт то – Висновок експерта.

Варто зауважити, що Приписом п.1.2.14  «Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень», яка затверджена наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 № 53/5, передбачено, що експертами виконуються первинні, додаткові, повторні, комісійні та комплексні експертизи…

Комплексна оцінка збитків нерухомості під час війни

Комплексною є експертиза, що проводиться із застосуванням спеціальних знань різних галузей науки, техніки або інших спеціальних знань (різних напрямів у межах однієї галузі знань) для вирішення одного спільного (інтеграційного) завдання (питання). До проведення оцінки збитків нерухомості у разі потреби залучаються як експерти експертних установ, так і фахівці установ та служб (підрозділів) інших центральних органів виконавчої влади або інші фахівці, що не працюють у державних спеціалізованих експертних установах… Зазначена обставина буде у нагоді у разі визначення величини матеріального збитку у зв'язку із збройною агресією Російської Федерації. В даному випадку розрахунок збитку буде проведений спільно судовим експертом та оцінювачем на основі Міжнародних стандартів оцінки. При цьому оцінювачі ТОВ «Бізнес Ассіст» сертифіковані в  Європейській групі асоціацій оцінювачів TEGoVA (The European Group of Valuers Associations) , яка вже тривалий час визначає основні напрямки розробки законодавства і стандартизації Євросоюзу з питань оцінки та мають статус «Визнаного Європейського оцінювача» (REV, TEGoVA). Статус REV є ознакою переваги в практичній галузі оцінки нерухомості, демонструючи міжнародним клієнтам високий кваліфікаційний рівень оцінювача, який у своїй роботі керується найсучаснішими практиками та європейськими стандартами. У разі, якщо розрахунок збитку буде проводитись для Європейських інстанцій він, за бажанням клієнта, може бути складений англійською мовою.

Враховуючи, що оцінка збитків нерухомості у разі затоплені або пожежі, що не пов’язано із бойовими діями, найбільш затребувана у випадку відшкодування величини пошкоджень через вітчизняний суд ми рекомендуємо проводити розрахунок збитків шляхом проведення судової будівельно-технічної або оціночно-будівельної експертизи. 

Слід мати на увазі, що Акт залиття ЖЕКу або Акт про пожежу складений фахівцями ДСНС або протокол огляду, який склали працівники поліції лише фіксує сам факт настання події, до визначення величини матеріальних збитків  вони не мають жодного відношення. 

Як ми вже зазначали розрахунок вартості матеріального збитку майна, завданого будь-якому об’єкту нерухомості будь то квартира чи склад або торгівельний центр чи дачний будинок може бути проведений лише оцінювачем, який має кваліфікаційне свідоцтво за напрямом 1 «Оцінка об’єктів у матеріальній формі» та спеціалізацією 1.1. «Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у  тому числі земельних ділянок та майнових прав на них» або  судовим експертом, внесеним до єдиного реєстру судових експертів за спеціальностями: 10.6. «Дослідження об'єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних  документів», 10.10. «Визначення оціночної вартості будівельних об'єктів та споруд».

Алгоритм оцінки вартості пошкодженого майна під час війни

Алгоритм проведення оцінки вартості пошкодженого майна через війну та судової експертизи під час розрахунку збитку, завданого нерухомості, практично однаковий.

Спочатку Ви надаєте необхідний мінімальний пакет документів, куди входять копії наступних:

1. Правовстановлюючій документ на об’єкт нерухомості.
2. Технічний паспорт (у разі наявності).
3. Акт про подію.
4. Паспорт та ідентифікаційний код власника (для укладання договору на проведення дослідження).

Після укладання договору на проведення дослідження фахівець ТОВ «Бізнес Ассіст» проводить особистий огляд пошкодженого об’єкту нерухомості, мова йде про випадки, на пов’язані із збитками, у зв'язку із збройною агресією Російської Федерації.

Якщо мова йде про пошкодження внаслідок «прильотів» обстеження пошкоджених об’єктів проводиться фахівцями, зазначеними у Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12.04.2017 № 257, мова йде про наступних: 

• інженер-проектувальник із кваліфікаційним рівнем «провідний» або «I категорія», який має кваліфікаційний сертифікат за спеціалізацією «інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення механічного опору та стійкості»;
• експерт будівельний із кваліфікаційним рівнем «провідний» або «I категорія», який має кваліфікаційний сертифікат за спеціалізацією «експертиза проектної документації у частині забезпечення механічного опору та стійкості»;
• інженер-консультант (будівництво) із кваліфікаційним рівнем «провідний» або «I категорія».

За результатами огляду складається або Звіт з незалежної оцінки шкоди заподіяної майну або Висновок експерта, це залежить від того, з якою метою проводиться розрахунок збитків. Термін надання послуг залежить від обсягів пошкоджень. Зазвичай становить 10-15 робочих днів.

Оцінка збитку нерухомості через війну в Києві або інших містах України

Якщо у вас виникли питання щодо ціни на оцінку збитку нерухомості через війну в Києві та інших містах України або інші питання, фахівці контакт-центру готові відповістина них 24 години на добу.

Адреса: м Київ, вул. Грушецька 9А, офіс 524

тел.: +38 044 466-13-32

e-mail: b_assist@ukr.net